Situé dans l’un des quartiers les plus prisés de Bruxelles et allentours cet immeuble de rapport bénéficie d’un emplacement exceptionnel à proximité immédiate de la Place Dumont, réputée pour son accessibilité (métro, tram, bus, Ring) et son cadre de vie agréable et commerçant.

Comprend :
Rez-de-chaussée commercial de ±62 m², actuellement exploité en salon de coiffure. Très bon emplacement, liséré commercial recherché avec excellente visibilité et zone de chalandise à haut revenu. PEB D
Deux appartements 1 chambre (±52 m² et ±62 m²), dont un avec terrasse (à aménager), avec entrée indépendante via la façade latérale donnant sur une allée piétonne. PEB C et F.
Sous-sol : caves privatives pour chaque unité.
Un local annexe extérieur (possibilité local vélo, poubelles...)

Compteurs individuels d’eau, de gaz et d’électricité, ainsi que chaudières au gaz individuelles pour chaque unité. Les charges communes sont quasi inexistantes (uniquement la minuterie des parties communes), garantissant une gestion simple.

Revenus locatifs : L’appartement situé au 2ᵉ étage est actuellement libre d’occupation. Une fois l’immeuble entièrement loué, le revenu locatif mensuel potentiel est estimé à environ 3.650 €.

Excellent investissement à rendement immédiat dans un quartier recherché de Stockel.

Infos & visites uniquement chez Cogestion 02/514 52 29 - contact@cogestion-immo.be

-----------------------------------

Gelegen in een van de meest gegeerde wijken van Brussel en omstreken geniet dit opbrengstpand van een uitzonderlijke ligging op een steenworp van het Dumontplein, gekend om zijn vlotte bereikbaarheid (metro, tram, bus, Ring) en zijn aangename, bruisende handelsomgeving.

Omvat:

Handelsgelijkvloers van ±62 m², momenteel uitgebaat als kapsalon. Uitstekende ligging in een gegeerde handelslijn met prima zichtbaarheid en een koopkrachtig cliënteel. EPC D.

Twee appartementen met 1 slaapkamer (±52 m² en ±62 m²), waarvan één met terras (in te richten), met afzonderlijke toegang via de zijgevel die uitgeeft op een voetgangerspad. EPC C en F.

Kelderverdieping: private kelders voor elke unit. Een bijkomende buitenberging (mogelijkheid tot fietsen- of vuilnisberging...).

Individuele water-, gas- en elektriciteitsmeters, evenals individuele gasketels voor elke unit. De gemeenschappelijke kosten zijn nagenoeg onbestaande (enkel de tijdschakelaar van de gemene delen), wat een eenvoudig beheer garandeert.

Huurinkomsten: Het appartement op de 2ᵉ verdieping is momenteel vrij van bewoning. Eenmaal het pand volledig verhuurd, wordt het potentiële maandelijkse huurinkomen geraamd op ongeveer 3.650 €.

Uitstekende investering met onmiddellijk rendement in een gegeerde wijk van Stokkel.

Info & bezoeken uitsluitend bij Cogestion 02/514 52 29 - contact@cogestion-immo.be