Situé dans l’un des quartiers les plus prisés de Bruxelles, cet immeuble de rapport bénéficie d’un emplacement exceptionnel à proximité immédiate de la Place Dumont, réputée pour son accessibilité (métro, tram, bus, Ring) et son cadre de vie agréable et commerçant.

Comprend :
Rez-de-chaussée commercial de ±62 m², actuellement exploité en salon de coiffure. Très bon emplacement, liséré commercial recherché avec excellente visibilité et zone de chalandise à haut revenu. PEB D
Deux appartements 1 chambre (±52 m² et ±62 m²), dont un avec terrasse (à aménager), avec entrée indépendante via la façade latérale donnant sur une allée piétonne. PEB C et F.
Sous-sol : caves privatives pour chaque unité.
Un local annexe (possibilité local vélo, poubelles...)

Équipements :
Compteurs individuels (eau, gaz, électricité) et chaudières gaz individuelles pour chaque unité. Pas de charges communes (sauf minuterie).

Revenus locatifs :
3.355 €/mois, avec possibilité d’indexation des loyers des appartements.

Excellent investissement à rendement immédiat dans un quartier recherché de Stockel.

Infos & visites uniquement chez Cogestion 02/514 52 29 - contact@cogestion-immo.be
------------------------------------------------------------
Gelegen in een van de meest gegeerde wijken van Brussel, geniet dit opbrengstgebouw van een uitstekende ligging vlak bij het Dumontplein, bekend om zijn goede bereikbaarheid (metro, tram, bus, Ring) en zijn aangename, levendige en commerciële omgeving.

Samenstelling :

Commerciële gelijkvloersruimte van ±62 m², momenteel uitgebaat als kapsalon. Zeer goede ligging, commerciële zone met hoge zichtbaarheid en koopkrachtig cliënteel. EPC D.
Twee appartementen met 1 slaapkamer (±52 m² en ±62 m²), waarvan één met terras (in te richten), met afzonderlijke ingang via de zijkant die uitgeeft op een voetgangerspad. EPC C en F.
Kelderverdieping : privékelder voor elke eenheid.

Uitrusting :

Individuele tellers (water, gas, elektriciteit) en individuele gasketels per eenheid. Geen gemeenschappelijke kosten (behalve timerverlichting).
Huidige huuropbrengsten :

€ 3.355/maand, met mogelijkheid tot indexatie van de huurprijzen van de appartementen.

Een uitstekende investeringskans met onmiddellijk rendement in een zeer gezochte wijk van Stockel.

Alle documenten zijn op aanvraag beschikbaar.